Attefallshus regler
Krävs det bygglov för att bygga attefallshus? Och hur stort får ett attefallshus egentligen vara? Kanske har du länge funderat på att skaffa ett attefallshus men har många frågor. På Attefallshusia producerar och tillverkar vi attefallshus. Vi hjälper dig att få ett attefallshus som uppfyller de krav som gäller.
Attefallshus bygglov
Attefallsreformen kom 2014 i syfte till att göra det lättare att bygga billiga bostäder. I korthet innebär det att du får bygga ett hus på maximalt 30 kvm i anslutning till ett befintligt bostadshus. En generell princip kring attefallshus är att de inte kräver bygglov eftersom de står över kommunens detaljplan. Detaljplanen reglerar vad marken ska användas till och hur den får bebyggas. Däremot krävs det att du gör en anmälan till Byggnadsnämnden i din kommun och får startbesked innan du påbörjar byggandet av attefallshus. Avgiften för detta varierar mellan kommuner. Hör av dig till din kommun för att få en exakt prisbild.
Särskilda regler kan gälla
Vanligtvis står attefallsreglerna över kommunens detaljplan men särskilda regler kan förekomma om du bor i ett område av stor vikt för samhället. Då kan det krävas bygglov för att få bygga attefallshus, eller så är det inte tillåtet att bygga attefallshus överhuvudtaget. Särskilda regler kan gälla om du bor i:
● Ett område som berörs av strandskydd.
● Ett område som ligger nära ett övningsfält eller skjutfält, och som är av intresse för totalförsvaret.
● Ett område som ligger nära en flygplats som är av intresse för totalförsvaret.
● Ett område som ligger i ett särskilt värdefullt område och som kräver bygglov enligt kommunens detaljplan.
● Ett område som är särskilt värdefull med hänsyn till historia, kulturhistoria eller miljö.
● Ett område som ligger nära järnväg.
● Ett område som ligger nära allmän väg.
I vissa områden är det tillåtet att bygga attefallshus som fungerar som komplementbyggnad men inte som komplementbostadhus. Det innebär att du får bygga ett attefallshus som fungerar som friggebod, gäststuga eller som garage. Du får däremot inte bygga ett hus som inreds som en permanentbostad och som är tänkt att fungera som en bostad. Det gäller till exempel om du bor nära skjutfält, övningsfält eller flygplatser.
I områden som är särskilt värdefulla brukar man vanligtvis inte få bygga attefallshus överhuvudtaget, varken attefallshus som fungerar som komplementbostäder eller attefallshus som fungerar som komplementbyggnader.
Områden som omfattas av strandskydd står över attefallsreglerna. Därför kan du nekas startbesked av din kommun i ett strandskyddat område. Kolla med din kommun vad som gäller där du bor.
Om du får avslag på din ansökan om startbesked har du alltid rätt att överklaga. På samma sätt har dina grannar rätt att överklaga om du beviljas startbesked.
Utformning av attefallshus
När du bygger ditt attefallshus finns det vissa regler du måste följa. Attefallshuset får maximalt vara 30 kvm stort. Om du skulle önska att bygga flera attefallshus på din tomt så får den totala arean av husen vara 30 kvm. Det är den totala byggarean som avses och därför blir den totala boytan lägre. Därför är det vanligt att ha ett sängloft på attefallshus för att maximera ytan. Höjden på ett attefallshus får vara maximalt 4,0 m, från markplan till taknocken.
Det är även viktigt att fundera på om attefallshuset ska fungera som komplementbostad eller komplementbyggnad. Om attefallshuset fungerar som komplementbostad om du till exempel använder attefallshuset som förråd, bastu, friggebod eller gäststuga. Detta ställer lägre krav på attefallshuset än om det ska användas som komplementbostad. Om attefallshuset istället ska användas som komplementbostad ställs det krav på att attefallshuset är inrett som en permanentbostad. Detta innebär bland annat att attefallshuset måste:
● Ha rinnande vatten.
● Ha fungerande avlopp.
● Uppfylla kraven för brandsäkerhet.
● Vara utrustat med utrymme för personlig hygien, exempelvis toalett.
● Vara utrustat med utrymme för matlagning.
● Vara utformat på ett sådant sätt att de är tillgängliga för personer med nedsatt orientering-och-rörelseförmåga.
Var på tomten får jag bygga ett attefallshus?
Om du vill placera ditt attefallshus närmare än 4,5 m från tomtgränsen behöver du även ha tillstånd från grannarna före byggstart. I övrigt finns inga begränsningar i hur nära bostaden du får bygga ett attefallshus, så länge attefallshuset är fristående Attefallshusreglerna gäller även när du vill göra en tillbyggnad på det befintliga bostadshuset. Då är den maximala ytan 15 kvm och du får endast göra en tillbyggnad till bostadshuset.
Om du vill bygga flera attefallshus så är det möjligt, även om det överskrider 30 kvm. Då måste du dock söka om bygglov för attefallshuset. Annars räknas det som ett svartbygge. Reglerna för attefallstillbyggnad och attefallshus gör att du kan bygga ett fristående attefallshus om 30 kvm och en tillbyggnad om 15 kvm utan att behöva söka om bygglov.
Reglerna i korthet
Fristående attefallshus
● Max 30 kvm i bruttoarea.
● Max 4,0 m i höjd.
● Kräver ej bygglov.
● Kräver byggnadsanmälan och startbesked.
● Grannars tillstånd om attefallshuset byggs närmare än 4,5 m från tomtgränsen.
● Tillåtet att bygga flera attefallshus så länge den totala arean är max 30 kvm.
● Ska uppfylla krav på permanentbostad om den används som komplementbostad.
Attefallshus som tillbyggnad
● Max 15 kvm.
● Max en tillbyggnad.
● Kräver ej bygglov.
● Får byggas i samma höjd som befintlig byggnad eller lägre.
● Kräver startbesked från kommunen.
Vad händer om jag bryter mot lagen?
Om du börjar bygga attefallshus utan att ha fått startbesked räknas det som ett svartbygge. Byggnadsnämden kan då kräva att du river attefallshuset och ta ut en byggsanktionsavgift. Genom att lämna in en anmälan i efterhand kan du undvika krav på rivning i vissa lägen.
Om Attefallshusia
Attefallshusia har egen produktion av attefallshus. Vi sätter dig som kund i fokus och hjälper dig att få ett attefallshus som är utformat efter dina önskemål. Här står flexibilitet i fokus och du får förmånliga priser tack vare vår effektiva logistik-kedja. Varmt välkommen att kontakta oss om du har fler frågor eller för att boka ditt inledande rådgivningsmöte eller . Du når oss enklast på 020- 141 000 eller via mejl, info@attefallshusia.se.
